Grietas en el techo y paredes del apartamento

1. Análisis Estructural Preliminar Al observar detalladamente las imágenes de los techos y paredes, se pueden identificar dos fenómenos distintos: * **Falla por Cortante en Muros/Tabiquería (Imágenes centrales y derechas):** Se aprecian grietas diagonales y verticales pronunciadas con desprendimiento severo del bloque y del friso (mampostería). La presencia de la malla de refuerzo expuesta indica que el material absorbió gran parte del esfuerzo cortante durante el sismo, llegando a su límite de deformación y fracturándose. * **Falla por Tracción / Asentamiento en Juntas (Imágenes izquierdas e inferior):** Las grietas longitudinales en el encuentro de placas (techo) con paredes o esquinas indican una concentración de esfuerzos de tracción. El sismo generó un desplazamiento diferencial (deriva de piso) que superó la elasticidad de la unión rígida entre el concreto armado y la mampostería. **Veredicto de vulnerabilidad:** A falta de picar y revisar los elementos principales (vigas y columnas), los daños visibles parecen estar concentrados en **muros de cerramiento y tabiquería no portante**. Hay un desprendimiento de masa peligroso por caída de escombros, pero no se evidencia de forma explícita un colapso inminente de la losa o pérdida aparente de carga en la estructura principal. Sin embargo, requiere atención inmediata porque el bloque quedó totalmente fracturado y perdió rigidez. 2. Propuesta de Solución Estructural (Paso a Paso) Para recuperar la seguridad y la estética de esos espacios en el apartamento, la intervención debe hacerse bajo el siguiente protocolo: 1. **Saneamiento y Demolición de Material Suelto:** * Utilizar cincel y martillo para remover todo el friso soplado, bloques partidos o material que esté cediendo por gravedad en la zona de la grieta. Hay que llegar hasta la base firme del bloque sano o del concreto. 2. **Tratamiento de las Grietas en Muros (Inyección y Refuerzo):** * **Si la grieta es menor a 5 mm (Estabilización):** Limpiar el polvo, humedecer la zona e inyectar resina epóxica de baja viscosidad para recuperar la continuidad del muro. * **Si el bloque está reventado (Reconstrucción parcial):** Reemplazar las piezas de mampostería dañadas. Para unir el muro viejo con la reparación, se debe colocar **malla electrosoldada tipo "pollito" o malla 'Rib Lath'** anclada con clavos de impacto tanto en el bloque como en la estructura de concreto adyacente. Esto absorbe futuros micro-movimientos. 3. **Sellado de Juntas Techo-Pared (Flexibilidad):** * En las grietas del techo (juntas de unión), no se debe usar una mezcla rígida de cemento porque se volverá a partir. Se debe abrir la grieta en forma de "V", limpiarla y sellarla con un **mastic poliuretano elastomérico de alta elasticidad** (tipo Sikaflex o similar). Esto permite que la junta tenga flexibilidad ante réplicas. 4. **Friso y Acabado Final:** * Aplicar un mortero de reparación estructural (con aditivo adherente tipo resina acrílica) sobre la m

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